Bureaux
01 Nov 2018

Opération Com'Unity

Opération Com'Unity

Fiche d'identité de l'opération

Maître d’ouvrage : BdS1 fois / ATENOR
Objet certifié : Com’Unity
Typologie de bâtiment : Bureaux neufs
Surface : 33 806 m² SDP
Phase certifiée : Conception
Localisation : Bezons (95)
Date de certification : Novembre 2018
Niveau de performance global obtenu : Exceptionnel

Objectif du projet

Présentation du site et du projet

Le projet porté par Atenor & HRO consiste en la construction d’un immeuble de bureaux situé sur l’îlot 1 de la ZAC Bords de Seine à Bezons (95870) comprenant des bureaux, un restaurant interentreprise, une cafétéria, une brasserie, un auditorium de 200 places, des salons VIP aménagés, un espace ERP, une conciergerie et un fitness. La société « BDS Une Fois » s’inscrit dans une stratégie de développement durable ambitieuse où les certifications nationales et internationales sont considérées comme un outil d’amélioration continue de la qualité environnementale.

 

Équipe projet

Maître d’ouvrage : BdS1 fois / ATENOR
Architecte : SOM & SRA Architectes
AMO : HRO France
AMO Environnement : G-ON

Le cadre qu’offre HQE BD 2016 permet de nous orienter sur de nouvelles thématiques, notamment en termes d’accessibilité et de solutions permettant de pouvoirs ouvrir les terrasses sur les espaces de travail aux occupants. Un travail en partenariat avec toutes les parties prenantes du projet est nécessaire pour mener à bien l’objectif environnemental visé à coût maîtrisé.
Philippe MULLER, Directeur Général France ATENOR
& Virginie SCAGLIA, Responsable Développement Durable HRO France

Réalisations clés

Les principaux enjeux environnementaux retenus sont : un niveau de performance énergétique très ambitieux, se traduisant par une réduction de charges pour les utilisateurs , la création d’espaces très confortables pour les usagers, et contribuant à une amélioration de leur santé et ne intégration complète dans son environnement, aussi bien d’un point de vue esthétique (ombres, image) que sur tous les enjeux de lien et de minimisation des nuisances (travail avec sociétés locales, lien avec la biodiversité, limitation de l’impact sur le trafic).

 

Qualité de vie

 

Des lieux de vie plus sûrs et qui favorisent la santé
• Débits d’air neuf à 31,6m³/h/pers ; système de filtration adéquat pour une QAI optimale
• Analyse des sources d’ondes électromagnétique : aucune ligne EDF aérienne à proximité du projet
• Obstacles maîtrisés en concertation avec l’architecte et le décorateur afin de ne pas dévaloriser la qualité architecturale du bâtiment

 

Des espaces agréables à vivre, pratiques et confortables
• Systèmes de plafonds rayonnants
• Contrôle de l’éclairage et des températures via smartphone
• Choix des matériaux à fort potentiel acoustique

 

Des services qui facilitent le bien vivre ensemble
• Local vélo avec ses vestiaires et douches dédiés
• Espace fitness entièrement équipé
• Conciergerie
• Restauration alternative et espace de coworking
• Salle ERP
• Station de tramway à proximité immédiate de la station de tramway T2 Pont de Bezons

 

Respect de l’environnement

 

Une utilisation raisonnée des énergies naturelles
• Bâche de récupération d’eau pluviale pour l’arrosage et le nettoyage
• Equipements sanitaires hydro-économes

 

La limitation des pollutions et la lutte contre le changement climatique
• Etude ACV évaluant l’impact environnemental du projet sur l’environnement
• Charte chantier transmise à toutes les parties prenantes du projet afin de minimiser les risques de pollution et valoriser la gestion des déchets des chantier

 

Prise en compte de la nature et de la biodiversité
• L’analyse écologique du projet afin d’identifier le potentiel écologique et de mettre en œuvre les préconisations de l’écologue.

 

Performance économique

 

Contribution au dynamise et au développement économique 
• Appel à des filières locales et prestataires locaux
• Dispositions prises pour le développement de synergies locales en matière d’innovation ou de recherche pour favoriser de nouveaux marchés

 

Optimisation des charges et des coûts
• Etablissement d’une analyse en coût global en identifiant les différents postes de dépense

 

Management responsable

 

• Concertation avec toutes les parties prenantes du projet afin d’obtenir le niveau de certification visé
• Communication auprès des riverains par la mise en place d’un site web dédié

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