Bureaux
Commerce
11 Nov 2019

Opération Tour Aurore

Opération Tour Aurore

Fiche d'identité de l'opération

Maître d’ouvrage : SNC AER2
Objet certifié : Tour Aurore (Ensemble Aurore)
Typologie de bâtiment : Bureaux et Commerce
Surface : 38 855 m²
Phase certifiée : Conception
Localisation : Courbevoie (92)
Date de certification : Novembre 2019
Niveau de performance global obtenu : Excellent

Objectif du projet

Présentation du site et du projet

La tour Aurore date des années 70, elle est emblématique de La Défense car parmi les premières tours de 100m de hauteur. Le nouveau projet consiste en la restructuration complète de cet ensemble immobilier, par la démolition du bâtiment « BNP » puis construction du nouveau pavillon, et l’extension verticale sur la tour (6 étages supplémentaires et terrasse accessible).

 

Équipe projet

Maître d’ouvrage : SNC AER2
Architecte : Viguier Architecture Urbanisme Paysage et Sisto Studios
AMO : G-ON

La certification HQE BD apporte un cadre dans lequel inscrire la conception, et présente l’avantage de traiter différents axes d’une opération immobilière. L’audit de conception est un moment d’échanges intéressant au cours duquel la remise en question de points par l’auditeur s’avère bénéfique.
Assistant Maître d’Ouvrage, Orfeo Développement

Réalisations clés

Le projet comprend un restaurant d’entreprise dans les niveaux inférieurs, commun à la tour et au pavillon, une rue intérieure reliant les deux entités tour et pavillon qui abritent le hall, le pavillon abritant un auditorium, un fitness, un drugstore, des espaces de coworking, une brasserie avec salons et terrasses, la tour abritant des locaux techniques en infrastructure, un lobby et café dans le prolongement du hall, des plateaux de bureaux dans les niveaux courants, une toiture terrasse.

 

Qualité de vie

 

Des lieux de vie plus sûrs et qui favorisent la santé : qualité d’eau, qualité d’air, sécurité et sureté, ondes électromagnétiques
• Installation technique neuve
• Mise en place de protocoles sécurité validé avec la Police (réalisation d’une Etude de Sécurité et Sûreté Publique)
• Parcours d’accès et cheminements intérieurs en accord avec les dernières règlementations PMR
• Débits d’air allant au-delà du code du travail (30 m3.h.occ)

 

Des espaces agréables à vivre, pratiques et confortables : adaptabilité, confort hygrothermique, confort acoustique
• Objectifs de confort élevés (présence d’un acousticien et d’un éclairagiste dans l’équipe de conception)
• Rationalisation des plateaux de bureaux permettant une pluralité d’usage et d’aménagements
• Surfaces vitrées maximisées permettant un apport de lumière naturelle important

 

Des services qui facilitent le bien vivre ensemble : transports, services
• Apports de services et fonctions non existantes dans le quartier (drugstore, café, brasserie)
• Refonte des espace publics facilitant les échanges (création de liaisons La Défense – Courbevoie)

 

Respect de l’environnement

 

Une utilisation raisonnée des énergies naturelles : énergie, eau
• Recours au réseau de chaleur urbain à fort taux d’EnR
• Equipements hydro-économes pour tous les usages
• Végétalisation alimentée en eau par le système d’étanchéité
• Recours à des matériaux locaux

 

La limitation des pollutions et la lutte contre le changement climatique : déchets, changement climatique
• Performance BBC Effinergie Rénovation 2009 (Cep ref -40%) via des solutions de façade et techniques performantes vérifiées (commissioning technique des installations, tests de perméabilité des façades)
• Locaux déchets permettant le tri sur site afin d’optimiser leur valorisation
• Infrastructure vélos incitant au mode de transport doux, en plus de la très bonne desserte en transport en commun

 

Prise en compte de la nature et de la biodiversité : biodiversité
• Absence d’équipements potentiellement nuisibles en toiture
• Végétalisation des toitures, création de nouveaux habitats pour la faune
• Participation d’un écologue pour la définition des prestations

 

Performance économique

 

Contribution au dynamise et au développement économique
• Mixité d’usage du projet (tertiaire bureau, restauration, culture)
• Recours à l’insertion

 

Optimisation des charges et des coûts
• Solutions préconisées par la maîtrise d’œuvre étudiées en coût global.
• Projet qualitatif sur les sujets de confort, de santé, de bien-être
• Projet peu consommateur en eau et énergie

 

Management responsable

 

  • Accompagnement du client tout au long des processus par des revues de projet régulières
  • Mission de commissionning complète

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